先日、住宅取得に関する制度改正の説明会に参加してきました。
省エネ基準などもろもろのテーマの中で特に聞いてみたかったのは消費税増税のこと。
簡単にまとめると
１）10月の増税以降引き渡しを受ける場合は消費税は10％
２）ただし、4月までに工事請負契約を締結した場合は10月以降引き渡しでも８％でOK
となっています。
では実際現時点（4月中旬）でスケジュール的に可能なのでしょうか。
○戸建て住宅の場合
・戸建て住宅の工期は半年程度です。4月以降着工ですと
10月引き渡しは不可能もしくはぎりぎりになります。
駆け込み需要で職人の不足も予想されますので10％を逃れるのはとても難しいです。
・これから設計をはじめるとなるとなおさらです。
○リノベーションの場合
工期は建物の構造や規模にもよります｡
マンションのフルリノベーションで2ヶ月程度でしょうか。
設計はフルリノベで3ヶ月はほしいところ
マンションのフルリノベーションの場合、
設計は3ヶ月、工事2ヶ月は欲しいところですので余裕を見て半年といったところでしょうか。
となるともうアクションを起こさないと間に合わないかもしれません。
物件購入からとなると改装の内容によっては厳しそうです。
戸建ての場合もリノベーションの場合もギリギリになりそうなら10月引き渡しにこだわらない方が賢明です。
駆け込み需要でどこの施工業者も忙しいはずです。万が一で工期が間に合わない可能性もありますし、
間に合わせるあまり施工が荒くなっても困ります。
それでもなんとかーという方はご相談にのりますのでまずはご連絡ください。