塗装工事が完了しました。
艶を抑えた塗装を採用したため、空間全体がマットで落ち着いた雰囲気に仕上がっています。
続いて、壁紙を張るための下地処理に入ります。下地にわずかな凹凸が残っていると、そのまま壁紙の表面に現れてしまうため、パテを使って丁寧に平滑にしていきます。写真で石膏ボード（ベージュ色）の上に白く見えている部分がパテです。
作業を進める中で、梁の凹凸は完全に平滑にすることが難しいことが分かりました。そこで、梁の部分だけ壁紙の種類を変更することにしました。厚みがあり、表面の凹凸が大きい壁紙を選ぶことで、下地の凹凸が目立ちにくくなります。
図面だけでは分からないことも、現場では少なくありません。その都度状況を確認しながら、より美しく仕上がる方法を選択していくことも、工事監理の大切な役割です。
塗装工事の準備に入りました。
お客様とサンプルを見比べながら決めた色や艶の種類、配色計画を、職人さんが分かりやすいよう資料にまとめて共有します。今回は、一見すると同じように見える白でも、色味や艶感が少しずつ異なるものを使い分けるため、特に慎重な確認が必要です。
そこで、塗り分ける箇所にはマスキングテープを貼り、使用する色や仕上げを直接書き込んでいきます。間違えやすい部分には塗料の品番も記載し、誰が見ても迷わないようにしました。
美しい仕上がりは、このような地道な準備によって支えられています。完成した空間で、それぞれの白がどのような表情を見せてくれるのか、今から楽しみです。
床張り工事が始まりました。
その名のとおり、コテで均したモルタルのような表情を持ちながら、素材はビニルタイルなので、足触りはほどよい柔らかさがあります。
見た目はモルタルのような無機質さを持ちながら、日常使いではビニルタイルならではの扱いやすさを兼ね備えています。今回のモノクロームのインテリアにもよく馴染む素材だと考えています。
これから、この床材を住戸全体に敷き詰めていきます。
仕上げの下地となる石膏ボードの張上げが完了しました。
石膏ボードは、クロスなど仕上げ材の下地となる重要な材料です。この工程が終わると空間の輪郭が見え始め、図面だけでは分かりにくかった部屋の広さやプロポーションも感じられるようになります。
工事監理では、仕上げに適した納まりになっているかを確認するとともに、スイッチやコンセント、照明器具が取り付く位置から配線が正しく出ているか、一つひとつチェックしていきます。
次はいよいよ、空間の印象を決める仕上げ工事へと進みます。
仕上げ工事に先立ち、壁や天井の内部となる部分の工事が進んでいます。
断熱材の施工は完了しました。断熱性能を十分に発揮するためには、隙間なく施工することが重要です。配管や配線を通すために断熱材へ穴を開ける必要がある箇所についても、できるだけ小さな開口となるよう丁寧に施工してもらっています。
また、給排水管に加え、電気配線も壁の中へ仕込まれていきます。この段階でスイッチやコンセントの位置も決まるため、図面通りの位置や高さになっているかを確認するとともに、実際の使い勝手を想像しながら調整が必要な箇所がないかもチェックします。
仕上げ材が施工されると、こうした部分は見えなくなってしまいます。しかし、断熱性能や設備の使い勝手は住み心地に直結する重要な要素です。
完成後には見えなくなる部分だからこそ、現場で一つひとつ確認しながら工事を進めています。
仕上げの下地工事と設備配管工事が進んでいます。
このマンションでは珍しいことに、床の遮音性能に関する規定がありません。そのため、床下地はコストを抑えたシンプルな仕様としています。ただし、仕上げにはクッション性のある塩ビタイルを採用する予定ですので、下階への生活音については一定の軽減効果が期待できます。
また、キッチンまわりの給排水配管の仕込みも完了しました。
配管はキッチンが設置されると見えなくなってしまうため、この段階で位置や納まりに問題がないかを十分に確認する必要があります。完成後には見えない部分ですが、住まいの使い勝手や耐久性に大きく関わる重要な工程です。
こうした見えなくなる部分を確認し、品質を確保することも工事監理の大切な役割の一つです。
作り変える箇所の解体が完了しました。
今回の計画では、コストを抑えるため既存部分をできる限り活用する方針としていました。しかし、実際に解体してみると、図面や事前調査だけでは分からなかった状態が見えてきます。
寝室の天井は、既存の天井板の上から下地材を施工し、ビニールクロスで仕上げる予定でした。ところが、解体後に確認すると既存天井の強度が想定よりも弱く、このままでは長期的な耐久性に不安が残る状態でした。そこで既存の天井板は撤去し、新たに天井を組み直す方針へ変更することにしました。
リノベーションでは、工事が進む中で当初の想定と異なる状況が出てくることが少なくありません。そうした状況に対し、コスト・性能・デザインのバランスを見ながら、その場で最適な判断を積み重ねていくことも工事監理の重要な役割です。
また、外壁に面する壁には断熱材「フェノバボード」を施工しました。既存住宅では断熱性能が十分でないケースも多く、こうした断熱改修によって室内環境は大きく改善されます。目に見えなくなる部分ですが、住み心地に直結する重要な工程です。
今回からはKyoto Monochrome Renovationの工事の様子をお伝えします。
工事費を抑えるため、既存部を残して活用することにしています。そのため解体ではすべて撤去してスケルトンにするのではなく、一部を残しながらの工事になります。
残す予定のところを間違って解体してしまわないように解体業者さんと綿密に打ち合わせを行いました。図面と見比べながら解体するかしないかを丁寧に判断していきます。ピンク色のテープで残すか撤去するかをマーキングすることで間違いを防ぎます。
施工業者とともに現地確認を行いました。
設計が固まった段階で改めて現地を見てもらい、図面だけでは判断が難しい箇所について、施工者の視点から意見をもらいます。
特に問題となったのが電気容量です。分電盤に表示がなく、既存の契約容量が把握できなかったため、IHコンロや食洗機の設置可否について判断がつかない状況でした。
確認の結果、電気容量はおおよそ30A程度と推定されました。この容量では、長時間大きな電気を使い続けるIHコンロはまで賄えないためガスコンロに変更することになりました。また、食洗機は設置できますが使用時に電子レンジやエアコンなどを同時に稼働させると、容量を超える可能性がある点も、実際の暮らしにおける注意点として共有しています。
その他の項目については、概ね設計通りで問題ないことが確認できました。これを踏まえ、次の段階として見積もりの作成を依頼することにしました。
設計が固まり、次の段階は工務店の選定と見積もりへと進みます。
工務店の選び方には大きく二つの方法があります。ひとつは最初から1社を指名する方法、もうひとつは複数社にヒアリングと見積もりを依頼し、その中から選定する方法です。
一般的には後者、いわゆる相見積もりが合理的とされます。価格や提案内容を比較できるため、条件の整理がしやすいというメリットがあります。ただし、その分時間がかかることに加え、リノベーションのように設計段階から施工者と相談しながら進めたい場合には適さないこともあります。
また、相見積もりは必ずしもコストダウンに直結するとは限りません。設計初期から1社に関わってもらい、納まりや仕様を共有しながら調整していく方が、結果として無駄が少なくなり、コストが抑えられるケースもあります。
そのためには、指名する工務店が施工面・金額面の双方において信頼できることが前提となります。近年では、相見積もりへの参加を行わない方針の工務店も増えており、特に施工品質に自信を持つ会社ほどその傾向が見られます。
今回の計画では、コストを抑える必要があったことに加え、こちらで信頼できる工務店を把握していたため、1社指名の方式で進めることにしました。
設計が終盤に差し掛かると、「そこまで決めるのか」と思われるほど細かな項目について打ち合わせを重ねていきます。
一見すると些細な内容ですが、デザイン性を重視する場合、こうした細部が全体の印象を大きく左右します。ひとつでもルールから外れる要素があると、空間全体がどこかちぐはぐに見えてしまうためです。
その代表的な要素のひとつが建具金物です。
今回のインテリアはモノクロームで統一する方針としていたため、方向性自体は明確でした。スイッチやコンセントプレートと同様に、テカリを抑えたメタリックな質感のものから選定しています。
具体的には、開き戸のレバーハンドル、戸当たり、襖の引手、フックなど。いずれも小さなパーツですが、点のように空間に現れ、控えめに光を反射しながらインテリアを引き締めてくれます。
こうした要素は目立たせるものではありませんが、丁寧に揃えることで空間の精度が一段上がります。細部を整えることが、結果として全体の印象を整えることにつながります。
5回目の打ち合わせでは、キッチン以外の水まわり機器について検討しました。
中でも議題となったのが、洗濯機置き場です。洗面脱衣室には既設の洗濯機パンが設けられていましたが、サイズが小さく、お客様が購入予定の洗濯機が収まらない可能性がありました。さらに、このマンションの洗濯機パンは床のコンクリートに埋め込まれている特殊な仕様で、交換は困難な状況でした。
検討の結果、洗濯機はキッチンユニットの横に設置することとしました。キッチンの排水管について、勾配や管径を確認したところ、機能上の問題はないと判断しています。
このように、古いマンションや団地では洗濯機置き場が小さい、あるいは設置自体が想定されていないケースも少なくありません。その場合の選択肢として、キッチンまわりに設置する方法があります。炊事をしながら洗濯ができるので、むしろ適した場所かもしれません。