2018年12月2日日曜日

[再掲]DIYでの自宅の窓断熱

昨年冬に行ったDIYでの自宅の窓断熱について
夏の断熱効果もあるのでは(+ずぼら)と貼りっぱなしのまま1年過ごしました。
日差しを結構防ぐことができたので
室内環境には夏冬関わらす貢献したのではと思います。
両面テープがはがれかけてきたので
本格的な冬に備えてそろそろメンテナンスをしなければ。

参考に3月に書いた記事を再掲します。
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3月に入り関西ではだいぶ寒さもゆるんで参りました。
さて、ひと冬終わろうとしているところで
12月からはじめたわが家の窓断熱の効果のほどを報告したいと思います。

今までの経緯
[DIYでの窓断熱]
[DIYでの窓断熱 その後]






発泡スチロールを窓の大きさに切って両面テープで貼り付けるだけでしたが結果は上々でした。

例年は掛け布団と毛布、そしてパネルヒーターをつけて寝ていました。
それでも寒く、顔が冷たいのはどうしようもありませんでした。
もちろん窓の結露もひどい。

しかし今年は掛け布団で十分。時には暑いほど。
ガラス面からの冷気が押さえられたことが大きかったようです。
昨年までは室内に畳二枚の大きさのパネル“クーラー”があるような状態でしたからね。
ガラス面が室内の空気にふれにくいおかげで結露を抑える効果もありました。

断熱材とガラス面の間にカビが発生しないか心配だったのですが
鉛筆でちょんちょんと書いた程度の大きさしか発生しませんでした。


室内が暗くなる、窓の開閉がやりにくくなる、ということはありましたが、
この窓には元々障子が入っていたのでその代わりと思えば気にならなかったし、
換気のときくらいあけることがなかったので支障はありませんでした。

条件が同じ部屋ならDIYの手間や工費と断熱性能を考えるととても効果あり、
といったところです。
参考になればさいわいです。






2018年11月11日日曜日

自邸のカラマツ外壁を補修する

高槻のスキップフロアハウスのカラマツ外壁を補修することにしました。
こちらは竣工時の様子↓


使用したカラマツは木童の南波から松。塗装はキシラデコール白木やすらぎ塗っています。

毎年(といいつつさぼった年もありましたが…)自分たちで塗りなおしていました。
そのためにカラマツは脚立で手が届く範囲のみ張っています。
使用した塗装はコーナンで売っていた水性木材保護塗料です。



これで結構もっていたのですが10年過ぎると痛みが目立つようになってきました。
特に地面から跳ね返った雨水があたる足元付近。



そして15年目を迎える今年、
いよいよ工務店を入れて本格的に補修することにしました。
痛みが激しい箇所は張り替えて塗装を塗りなおします。

いままでは木の質感がわかるようにクリア塗装だったのですが
張りなおした箇所との差が出てしまうので今回は色を付けます。
何色が似合うだろう?さて、どうなるかは後日。

2018年10月14日日曜日

「大改造!!劇的ビフォーアフター」団地リフォームを見て 3

前回の続きです。

性能や安全性について疑問に思った点もありました。

フローリングの代わりに杉の集成材を張っていました。
これはなかなかいいアイデアだと感心しました。
ならばなぜみな使わないのかというと反る可能性があるからです。
単板の無垢板ではないので少ないとは思いますが気を付ける必要があります。
その点、あの細い釘で反りを押さえられるのか心配です。
本来隠し釘は家具などで軽い材料を接着剤でとめるときの仮止め用の釘ですから。

浴室で床タイルの隙間から水が床下に漏れていくので心配と説明されていました。
リフォームではそのタイルの上に単にモルタルを敷いてタイルを張りなおしていましたが
漏水を心配するのではあればその前に防水を施工する必要があります。
単に貼りなおしてもタイルの隙間から同様に水は床下に流れます。
ローコストだからそこに目をつむったのだとは思いますが。


弊社が手掛けた団地リノベーション『新金岡団地の白いワンルーム』では
浴室の防水性を高めつつローコストを図るためにタイルを撤去し防水をそのまま仕上げにしました。
ローコストだから性能は二の次でいい、というわけにはいかないのです。

2018年10月7日日曜日

「大改造!!劇的ビフォーアフター」団地リフォームを見て 2

前回の続きです。

番組を見ているとローコストの割に
逆効果ではないかと思われることもいくつかありました。

ローコストの時、解体費用額は地味に効いてきます。
番組内でLDKの解体の時に「これで120万」と言っていたのは冗談としても
この広さであれば20万~30万円は必要と思われます。
加えて解体時に痛めたところの補修費用もかかるので
費用を抑えるためにはなるべく解体箇所を減らすのがセオリーです。
その点からみるとちょっと壊し過ぎかなと。

ホームシアターにした部屋は押し入れを改造したほうがローコストだったと思います。
コンクリートのままだと音が響くということで
一枚400円程度のマットを貼っていましたが
50枚程度は張っていたので2万円はかかっているでしょう。
それならばボードを一枚張った方が安く済むような気がしますし、
押入れをそのまま残していれば響きを抑える効果があったでしょう。


また防湿のために床下にゼオライトを敷いていましたが
予算のバランス的に疑問を持ちました。

木造戸建ての場合は地面や床下に通じた空気からくる湿気を押さえるので意味があります。
しかし、この団地の建て方ですと地面から床までは十分距離があるので
地面から床下に湿気が上がってくることはほとんどありませんし
コンクリートの床と床面の隙間に外気は入ってこないので
こちらも防湿を考えないといけないほど湿気が入るとは考えにくいです。

一袋たった1000円とはいえ10袋程度は使ったでしょうからそこで1万円はかかっていますが
それほど湿気対策をしなくていい箇所にお金をかけるのはもったいない気がします。
喘息を持っていたからその点シビアになっているという話もありましたが
それならば断熱材をバルコニー面にも施す方が効果があったと思います。
あのままではバルコニー側が結露してカビが発生するかもしれません。


弊社が手掛けた『洛西ニュータウンの団地リノベーション』では
湿気・結露・カビ対策をすることがお客さんの要望の一つでしたので
バルコニー側の壁にも断熱材を設置しました。
こちらもローコストだったのですがご要望に応じて断熱にお金をかけました。
予算が限られている時はお金をかけるバランスは間違えないようにしたいところです。




2018年9月30日日曜日

「大改造!!劇的ビフォーアフター」団地リフォームを見て

団地リフォームが「大改造!!劇的ビフォーアフター」
で取り上げられると知り、久しぶりに同番組を見てみました。
団地のリノベーションを考えている方はとても興味深く見られたと思います。

「いやいやそれは…」というところもありましたが
「ほぉ、そんな技が!」と感心するところもあり、
プロにとっても大変参考になりました。

ローコストでいい感じに仕上がっていたけど
実際のところどうなんだろう?と思われる方もいるのでは。

ということで、ここは補足説明した方が参考になると思った箇所について
解説していきたいと思います。


まずは一番気になると思う工事費について。

過去手掛けた団地リノベーションの事例から想像するに
普通に工務店に頼むと少なくとも400万円は必要だったのではと思います。

全部で198万3千円とのことでしたが
尼神インターさんなど出演者枠で手伝ってくれた方の
職人人件費は(おそらく)加味されていないこと、
解体費用が計上されていないことは大きいと思います。
材料費は安い印象はありますが設備機器はこの程度でしょう。

弊社が手掛けた中では
『高倉台団地暮らしのハコ301』が予算感的には一番近いです。
ご夫婦が家具製作額縁製作のお仕事をされているのでできる範囲でDIYとしたこと、
解体範囲を限定したこと、浴室とトイレはそのまま使うことで同程度の工事費に押さえていました。



番組を見ているとローコストの割に
逆効果ではないかと思われることもいくつかありました。
それについては次回お話ししましょう。





2018年9月9日日曜日

奈良の団地をめぐる『団地ツアー~公団住宅の魅力に迫る~』開催

10月6日と11月10日に奈良の団地をめぐるツアーを開催します。

奈良市観光協会のご協力で実現したこのツアー、
もちろん団地不動産代表であり『団地図解』の著者の吉永がツアーアテンダントを勤めます。

著書『団地図解』的な視点で団地がどのような意図で作られているか、
その秘密について解説しながら中登美団地と平城第2団地をめぐります。
外はもちろん、お部屋や集会所も内覧します。
この貴重な機会、ぜひご参加ください。

それぞれの見どころについては団地不動産ブログにて解説しています。
こちら→

参加の申し込みと詳細はこちら→『団地ツアー~公団住宅の魅力に迫る~』
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『団地ツアー~公団住宅の魅力に迫る~』
*開催日時 10月6日(土)・11月10日(土)13:00~17:00
※両企画とも同じ内容になります。
*料金 3,600円(団地間移動時タクシー代・講師料・会場使用料を含む)
*行程 中登美団地→平城第2団地 それぞれ室内の見学もあり
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