あけましておめでとうございます

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いいたします。

年始にあたり昨年のふりかえりと今年の抱負をいくつか記します。

以前弊社でマンションリノベを手掛けた方から2回目の依頼がありました。
お客さんのライフステージが変わるくらい長い間設計事務所をやっているんだなと。
また声をかけていただいたのはとてもうれしいことです。
無事工事は終わり快適に暮らしていますとのお年賀にホッとしています。

現在は産後ケアセンターの設計を進めていますがこちらも2回目のご依頼です。
前回は外観の改装、今度は同じ建物の一部をコンバージョンするというもの。
産後ケアセンターは全国的に事例が少なくはっきりとした手本がない中、
一からプランを練り上げるという難しいながらも楽しい体験をしています。
自宅が仕事場であるので息子が生まれたときは随時妻の手伝いをしていました。
そのときのことを思い出しながら設計を進めています。

幅跳びの様に遠くにジャンプしなくても
ハンマー投げの様に日常をぶんぶん振り回しているからこそできることがある。
特に今年は飛躍の年というよりは
現状維持で毎日を有意義に生きることをテーマにしたいと思っています。

年末年始の営業について

吉永建築デザインスタジオの年末年始の営業について
下記期間の間、冬休みをいただきます。
2019年12月29日 ～ 2020年1月5日

年末年始は一族集まって住まいのこと、将来のこと話し合う良い機会です。
世間的な冬休みはむしろ住まいづくりを考えている方にとっては休んでいられない時期かもしれません。
住まいづくりについて事前に情報を集めておきたい、
また家族会議の結果住まいづくりを進めることになったのでいち早く動きたいという方々へ
「メールでのご相談」は随時受け付けますのでどうぞご連絡ください。

中古マンションのススメ、大規模修繕の視点から2

前回の続き

前回のブログで書いたように新築マンションにおいて
長期修繕計画が適切かどうか知ることは大変難しいことです。
しかし中古マンションは新築に比べると調べることが容易です。


築数十年経っているマンションであれば
すでに1、2回は大規模修繕工事を行っているはずです。
その時に資金不足を起こしていないか、
計画通り適切に工事が行われたかを見れば計画が適切かどうかはっきりします。
仮に1回目で失敗した場合でも以降きちんと計画を見直しているかどうかもポイントとなりますし
計画通りでなく五月雨式に工事を行っているならばこれはとても不安となります。
新築マンションではそうなるかどうか想像するしかありませんが
中古マンションの場合は議事録や修繕履歴など書類と建物のキレイさなど
目に見える形で現れてきます。

築浅でまだ大規模修繕工事を起こっていないマンションの場合はどうでしょう。
その場合は長期修繕計画の見直しが行われているかどうかで判断できます。
国交省は5年ごとに計画を見直すことを推奨しています。
この見直しを行っているかどうかは一つの目安となります。
残念ながらほとんどの新築マンションの大規模修繕計画は何らかの欠陥を抱えています。
だからこそ国も見直しするよう知らせているのですが
それをスルーしてしまうマンションも少なくなく将来的に
工事費不足や十分修繕ができない事態に陥ります。
逆にそうならないように計画しているなら大丈夫。
中古マンションはそこが見極められるのです。

長期修繕計画という視点で考えたとき
新築マンションがいいか中古マンションがいいかその答えは明らかなのです。

夏季の営業について

8月4日（日）から8月17日（土）の期間中
島根県益田市に事務所を移して営業いたします。
友人宅にてワーケーションです。

電話、メールでのお問い合わせ・相談は
通常通り受け付けておりますので
お気兼ねなくご連絡ください。

打ち合わせ、現地調査、内覧は対応いたしかねますので
ご了承ください。

期間中、ご不便をおかけしますがよろしくお願いいたします。

中古マンションのススメ、大規模修繕の視点から

吉永建築デザインスタジオは中古マンション購入+リノベーションする
お客様のために物件探しからお手伝いしています。


昨今、タワーマンションに関する報道の中で
将来適切に大規模修繕が行われないために廃墟化する可能性があることが
繰り返し取り上げられています。
資金と工事内容を吟味した計画がされていればタワーマンションであっても廃墟化することはありませんし
しっかり計画されていなければ低中層のマンションでも起こりえることです。

新築マンションだけの話ではなく中古マンションにも当てはまりますが、
この問題に関していえば実は中古マンションの方が有利な立場にあります。

なぜなら新築マンションの場合、購入時に
大規模修繕の計画がきちんとされているかどうかを調べる術がないからです。
購入時に計画自体を見ることはできます。
しかしそれが適切な計画かどうかを調べるには
建物の図面や仕様の確認、工事にかかる金額の精査が必要です。
プロであっても数週間はかかる作業になるので、購入前に調べつくすのはかなり難しいです。

では、中古マンションの方はどうでしょう。（続く）

ユニオン設計との業務提携のお知らせ

この度、吉永建築デザインスタジオはユニオン設計と業務提携を行うこととなりました。

住宅から園舎まで、開発からインスペクションまで幅広く手がけるユニオン設計、
団地などニッチな分野を掘り下げる吉永建築デザインスタジオ。
お互いの得意分野を掛け合わせることでより広くより深くまちと建築に向き合っていきます。

それぞれ持ち味発揮させて楽しくためになるお仕事をバンバン進めていきますよ！
今後ともよろしくお願いいたします。


写真提供｜ユニオン設計