高槻市の建築家吉永健一全仕事

2010年9月16日木曜日

既成の賃貸住宅の概念を“ハカイ”する

こんにちは。
吉永建築デザインスタジオの吉永です。
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昨日のブログの続きです。

幾度かこちらで進捗状況をお伝えしている
高槻に文化住宅の改装プロジェクトは
これからの賃貸住宅のあり方について
既成概念や思い込みを三つの方向から“ハカイ”することを目論んでいます。

その1：高度成長期に建てられた木造文化住宅の古さを
「渋い」「年期が入っている」「味がある」とポジティブに捉えることで
築古住宅に対するネガティブなイメージを“ハカイ”。

その2：数は少ないが必ず好きな人たちがいる
“いつかどこかで見たような”レトロな特徴的デザインで
入居者および希望者の心をつかむことで空家率を減らし、
入居年数を長くする。無難なデザインの方が
誰にも嫌われないのよいという既成概念を“ハカイ”。

その3：特徴をはっきりさせることで借りる層を明確にでき、
収益計画や宣伝の仕方の方向性がはっきりさせられる。
無難な賃貸住宅のほうが楽だという既成概念を“ハカイ”。

これが吉永建築デザインスタジオの答えです。

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2010年9月15日水曜日

「賃貸住宅」で得をしているのは誰？

こんにちは。
吉永建築デザインスタジオの吉永です。
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ここ数日不動産ブログのような内容ですが今日もまさにそれっぽいお話。

先日、日本の住宅にまつわる旧態依然の構造を破壊するため
住宅産業の未来について議論する『ハ会』シンポジウムが
開催され、Ust視聴で参戦しました。

テーマは「賃貸住宅」について。
社会的に必然も無くただ節税で建てられていく賃貸住宅。
収益計算も市場のニーズも図らずに建てられる賃貸住宅
そして人口が減少していく中、空き家が増えていく賃貸住宅。
では、いま賃貸住宅で誰が得をしているのかというと
住民、オーナー、不動産屋、設計士、管理会社などなど
関わる人々誰も得をしていないという事実。

何なんだこの業界！

この機会に皆が幸せになる賃貸住宅をつくる社会になるには
どうしたらよいか、社会全体で考える必要があります。
そしてそれを阻む既成概念を“ハカイ”することも。

では、吉永はどうすんねん！という話は明日。

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2010年9月14日火曜日

｢改修で売値が上がる」といういい話

こんにちは。
吉永建築デザインスタジオの吉永です。
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最新号の日経アーキテクチュア。
記事のひとつ｢改修で売値が上がる」が興味深い。

「売ってしまうものを何で改修するの？！」と
お思いの方もいるでしょうが、
よくよく考えてみれば中古品を売るときは
使ったまんまよりきれいにクリーニングしたほうが高く売れる。
その感覚に近いのかもしれません。
なによりこちらも気持ちよく送り出せる。

今まで使ってきたものへの感謝の気持ち、次に渡す人への礼儀。
それが売値に反映するなら、
不動産売買にも人の気持ちがあるということですね。
ちょっといい話。そしてそうあるべき。

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2010年9月13日月曜日

空き室に困っている賃貸住宅のオーナーが自分に問うべきこと

こんにちは。
吉永建築デザインスタジオの吉永です。
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先日のURでのシンポジウムでも提言したとおり
団地の再活性化にはURの窓口業務の意識の変革が必要。
ということで早速URの営業センターの方と私的に懇親会。
シンポジウムを聴かれた方にも来て頂いて
あらためていろいろ提言してきました。

高度成長期に建てられたUR団地を
ただ「古い団地です」と言うのか
「時間が育んだ豊かな緑がある団地です」と言うかで
借り手の捉え方は変わる。団地の真の魅力を
お客様である借り手にきちんと伝えるためには
UR営業所窓口職員が団地の魅力を知っている必要がある。
まずはそこからなのです。

そしてこれはUR団地に限らずすべての賃貸住宅に言えること。
自分が賃貸住宅の何で世の中に貢献できるのか？
空き家が増えて困っているオーナー様は今一度
このことを自分に問い直して欲しい。

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