団地リノベとIKEA、サンワカンパニーとの相性

団地リノベで洗面台を入れ替えるとき、IKEAとサンワカンパニーの製品をよく選択します。理由の一つは安価であること、もう一つはシンプルなデザインであることです。単にシンプルな洗面台はほかのメーカーにもありますが、この2社は特に団地に合うデザインになっています。

サンワカンパニーの洗面台

サンワカンパニーの洗面台は角が立ったデザインになっています。パリッとしたインテリアにしたいときにエッジが立ったデザインの洗面台がフィットします。

サンワカンパニーの洗面台

それに対しIKEAの洗面台は角が丸いデザインになっています。ほんわかしたインテリアにしたいとき角が立たないやさしいデザインの洗面台がフィットします。北欧風のインテリアでなくても似合います。

IKEAの洗面台

IKEAの洗面台

どちらも施主が購入し工務店に支給するのが一般的です。採用を考えているなら早めに伝えておくとよいでしょう。

防音も考えた団地に合う床材、コルクタイル

 管理規約でフローリングの場合は防音等級L-45を求められることがあります。そのため二重床の場合は床の下地を防音床下地にする必要があります。これがなかなか高い…ということでフローリングは断念してクッションフロアか…となりがちです。団地にビニール系の床材は味気ない。そんな方に選んでほしいのがコルクタイルです。

コルクタイルはフローリングの様に固くなく、それ自体が床の防音材として使われることもあるので防音性能が高い床材です。クッションフロアよりは高めですが、フローリング+防音下地の組み合わせに比べるとコストダウンができます。

クッションフロアは脚触りがべったりしているうえ、家具の跡が付きやすく傷つきやすい欠点があります。その点コルクタイルは弾力性があるので家具の跡が付きにくく、傷もつきにくいという特徴もあります。

コルクタイルは犬や猫を飼う室内の床に向いています。床に爪が立つため歩きやすく、かつ爪の跡が残りにくいのはフローリングにもクッションフロアにもない特徴です。

水にも強いのでキッチン、洗面脱衣室にも使えます。コルクタイルは自然特有の暖かさを持ち機能的にも優れた床材なのです。

団地リノベで天井現しにするときの注意点

団地の天井の高さをもう少し上げたいとき、天井の仕上げをはがすという手があります。

改装前

改装後

天井内は見える前提で作っていないのであまりきれいとは言えませんが、ラフなコンクリートの質感はビニールクロスなどでは出せない手作り感があります。ラフすぎるならば塗装を施すことで粗さを和らげることができます。

あまりラフすぎると補修にお金がかかりますし、天井をはがすとそれにつられて壁も壊さないといけない場合もありますので事前に十分な調査が必要です。またそもそも天井の仕上げが構造のコンクリートそのものの場合はこの手が使えません。固いものでたたいてみて太鼓をたたいたようなドンドンという音がすればOKですが、コツコツと固いものを叩くような音がする場合はコンクリートです。

団地リノベ、ローコストのための壊し方、残し方

既存の仕上げをはがしてスケルトンのままにすると仕上げ代が節約できるのでローコストになる…ということはありません。ローコストを考えるとむしろ逆効果になることがあります。

なぜなら、既存の仕上げを解体処分するのにも工事費がかかるからです。50㎡程度の団地を完全なスケルトンにするには20万～30万円程度かかります。わたしは予算が400万円未満の団地リノベの時は残せるところは残してリノベーションできるよう提案しています。消えるものに総予算の1割も充てるのはもったいないですからね。逆に解体箇所を減らせば十数万節約することができるのです。例えば押し入れは残して再利用する、既存の仕上げの上にさらに塗装をするなどです。

TV番組のように自分で解体すればお金はかからないじゃない？という考えもあります。しかし素人が不用意に行うのは危険ですし、量が多い場合は廃棄が大変です。古い建物を解体する場合はかつて使われていたアスベストが飛散して吸い込んでしまうこともあります。行うならば解体の専門家をきちんとつけて実施することをお勧めします。

『高倉台団地の暮しのハコ301』では壊し方残し方を工夫した設計を行い、くわえて解体の専門家をつけて自主解体を行うことでコストをグッと抑えることができました。

参考｜高倉台団地の暮しのハコ301

工事費を抑えるための団地リノベ物件探しのコツ

団地リノベにおいて手を付ける箇所を少なくすることが工事費を減らすことにつながります。最も効果があるのが浴室、洗面所、トイレ、キッチンに手を付けないことです。つまりこれら水周りがそのまま使える、もしくは少し手を入れるだけで使える物件を選べばグッと工事費を抑えることができます。特に浴室と給湯器の改装は効果が大です。

狙い目は販売より数年以上前に水周りを改装した物件です。20年以上住んでいれば一度は水周りを改装しているものです。3点給湯やお風呂の自動お湯はりなど使い勝手が現代に近い仕様に変えられています。ピカピカのものやこまごました機能が必要でなければ取り替えて5年とか10年程度であれば清掃程度でまだまだ使えます。

高倉台団地の暮しのハコ　キッチン改装前

キッチン改装後：既存キッチンユニットを清掃の上、扉面材のみ取り替えた

弊社が物件購入からリノベーションまで手掛けた須磨区高倉台のリノベーション「高倉台団地の暮しのハコ301」は水周りの状態はとてもいいものでした。浴室はユニットバスに改装され、給湯も3点給湯に変えられていました。トイレ、キッチンもクリーニングすれば性能的には申し分ない状態でした。間取は大きく変えましたがこれら水周りの改装費用が節約することができたので規模の割に工事費はグッと抑えられています。

高倉台団地の暮しのハコ　リノベ前

リノベ後

販売時に水周りを改装して売られているお部屋の場合、その分物件価格は高いため効果がトータルコストを抑える意味ではお勧めしません。販売より数年前改装であれば“古い設備”となって価格に反映されにくいので狙い目なのです。

讀賣新聞「住まいるR」に高倉台団地暮らしのハコが紹介されました

 讀賣新聞「住まいるR」のコーナーに吉永建築デザインスタジオ/団地不動産が物件探しからリノベーションの設計工事監理までお手伝いしました高倉台団地のリノベーション「高倉台団暮しのハコ301」が紹介されました。なぜ高倉台団地を選んだのかからリノベーションでの工夫など書かれています。

参考｜高倉台団地の暮しのハコ301

『住む。』に高倉台団地でのリノベーションが掲載

住宅誌『住む。』の春号に「高倉台団地の暮しのハコ301」が掲載されました。
物件探しから、設計工事監理そしてDIYワークショップの企画まで関わった団地のリノベーションです。

ほかにももう一軒団地のリノベーション事例が掲載されていますが、
どちらとも住まい手の生活哲学が反映されいて興味深く思いました。
いま、団地を選ぶ人は暮らし方をきちんと考えている人なんだなと。

参考）吉永建築デザインスタジオホームページより「高倉台団地の暮しのハコ301」
住まい手の中原さんによる紹介ページ「団地から。プロジェクト in 高倉台」

竹の台団地、高倉台団地でのリノベーション事例公開

ホームページに竹の台団地と高倉台団地で手がけたリノベーション事例を公開しました。

[竹の台団地のアトリエ]　ホームページの該当ページへ→
2006年に手がけた長岡京の団地SOHOのお客様から二度目の依頼です。
以前の改装をとても気に入られてもう一つ所有している部屋もほぼ同じ間取りにリノベーションしました。


[高倉台団地の暮しのハコ301]　ホームページの該当ページへ→
家具と額縁の工房を持っているお客さんからの要望でかなりの部分をDIYで作っています。
工事時はDIYワークショップを企画し、団地のDIYに興味がある方々に参加してもらいました。
なお、物件探しから設計工事監理まで弊社が手がけました。

高倉台団地DIYリノベーションのオープンハウス

高倉台団地DIYリノベーション、住み始めてから半年後のオープンハウスを開催しました。


中古団地の探し方、設計の経緯や、どこをどういう意図で改装したか、
DIYでどこまでできるのか、そして住み心地まで
全て施主が説明する貴重な機会だったと思います。
お越しいただいた皆様ありがとうございます。
同じ団地の中からの見学が多くとてもか参考になったと思います。




オープンハウスの模様は施主の中原さんもfacebookにてレポートしています。

団地リノベーションオープンハウスのお知らせ

高倉台団地DIYリノベーション、完成から半年後のオープンハウスを開催します。
リアル団地リノベ暮らしをのぞくことができる貴重な機会。
中原さん一家がどのようにリノベ団地を住みこなしているかとても楽しみでなりません。


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【　団地301・住み開きオープンハウス　】
●日時：10月29日・30日（土・日）　10：00～16：00
●場所：高倉台団地12号棟301号室[map]
神戸市須磨区高倉台5丁目4-12-301
●予約申し込み：不要
●内容：
・お部屋ビフォー＆アフターの詳細
・リノベに関する素朴な疑問・質問にお答えします！
・ベランダウッドデッキのワークショップ
・団地ラボと作る愉しい団地暮らしノウハウ
●問い合わせ先：danchi.lab@gmail.com

4月のオープンハウスから半年が経ちました。
あのときは、「からっぽ」のハコの状態でしたが、引っ越しを済ませ、暮らしが始まっています。
リノベーションには興味あるけど、実際に暮らしてみるとどんな感じ？
便利なの？不便なところはあるの？リアルな暮らしの場を公開することで
、団地の面白さ・団地の可能性を体感してもらいたい♪　そんなオープンハウスです。
団地の敷地で、ベランダウッドデッキつくりのワークショップも同時開催♪

※29日（土）13：00～16：00は、公社すまいるネットのイベント「DIYリノベと空き家の未来」が同時開催されます。こちらは申し込み必要です。

高倉台団地DIYリノベーションを訪ねました

4月に完成した高倉台団地DIYリノベーションのお宅を訪ねました。

完成後もこつこつとDIYが進み、すっかり中原さんのお宅になっていました。
新居でありながらなんとなく感じる実家感がとても素敵な空間です。

秋にはお住まいの状態を見ていただくためのオープンハウスを開催する予定です。
詳細決まりましたらあらためてお知らせします。

高倉台団地DIYリノベーション、オープンハウスの動画公開

高倉台団地DIYリノベーション、先週末のオープンハウスの様子を伝える動画が
神戸新聞のサイトで公開されています。

神戸新聞NEXT〝団地リノベ〟に関心高まる　オープンハウス公開

団地のキッチンを安価におしゃれに変えるには

高倉台団地のDIYリノベーション、
DIY工事が追い込みに入りました。

元からすえつけられていたキッチン本体はそのままにして扉だけ変えました。

リフォーム前↓



リフォーム後↓




扉を替えるだけでガラッと印象は変わるものです。

ちなみにしんかな団地リペアのキッチンも安価なキッチンの
扉を替えたものです。