けんちく紹介の火曜日：社宅を一般貸しのマンションに

昨日のブログにて
不動産のリノベーションをやりたくて仕方ない、という話をしました。

D社の社宅利活用プロジェクトは
高度成長期を中心に建設されたD社社宅を、
一般貸しのマンションにリノベーションする提案です。

●計画の流れ
A：各社宅のリサーチ
各社宅の規模、全体構成、住戸間取り、および
立地条件（交通、地域性、周辺施設）をリサーチ。
ターゲットとして有効な層、ライフスタイルを絞り込む。

B：各社宅のリノベーション
リサーチに基づいて外部空間および間取りのリノベーションを
プランニング、施工。　

C:連携施設とのコミュニケーション
周辺施設と連携するケースでは利活用をベストな状況で行うため
密接に打ち合わせを行う。
プランニング時は活動にフィットしたプランニングのため、
完成後についても継続的な入居率稼働率の安定と良好な運営のため。

D:D社社宅の再評価とプロモーション
D社社宅の歴史、サービスのクオリティの高さを
「団地ブーム」のごとく世の中にわかりやすくプロモーション。
社会への周知とイメージアップを入居者の獲得につなげる。

　　　　　↓
D2アパートメントへの再生


D社社宅の建築クオリティとゆとりある環境を活かしながら、
現代のライフスタイルにフィットした集合住宅
「D2アパートメント」として再生、利活用する提案です。

D2アパートメントprojectでは社宅の有効活用を図るとともに
循環型社会への取り組み、地域コミュニティへの協力など
D社の社会貢献活動にもつなげ、
「D社発のストック活用のモデルケース」を
世に提供することも目論んでいます。


大阪府北摂高槻市の建築家　吉永健一の設計事務所/吉永建築デザインスタジオはこちら→

けんちく紹介の火曜日：D社社宅利活用「D2アパートメントproject」

昨日のブログで高度成長期建築の記録映像を探していると書きました。

D社の社宅利活用プロジェクトは
高度成長期を中心に建設されたD社社宅を、
その建築クオリティとゆとりある環境を活かしながら、
現代のライフスタイルにフィットした集合住宅
「D2アパートメント」として再生、利活用する提案です。

●計画の流れ
A：各社宅のリサーチ
各社宅の規模、全体構成、住戸間取り、および
立地条件（交通、地域性、周辺施設）をリサーチ。
ターゲットとして有効な層、ライフスタイルを絞り込む。

B：各社宅のリノベーション
リサーチに基づいて外部空間および間取りのリノベーションを
プランニング、施工。　

C:連携施設とのコミュニケーション
周辺施設と連携するケースでは利活用をベストな状況で行うため
密接に打ち合わせを行う。
プランニング時は活動にフィットしたプランニングのため、
完成後についても継続的な入居率稼働率の安定と良好な運営のため。

D:D社社宅の再評価とプロモーション
D社社宅の歴史、クオリティの高さを「団地ブーム」のごとく
世の中にわかりやすくプロモーション。
社会への周知とイメージアップを入居者の獲得につなげる。

　　　　　↓
D2アパートメントへの再生

D2アパートメントprojectでは社宅の有効活用を図るとともに
循環型社会への取り組み、地域コミュニティへの協力など
D社の社会貢献活動にもつなげ、
「D社発のストック活用のモデルケース」を
世に提供することを目論んでいます。


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けんちく日記の水曜日：めげずに次に行きましょう！

何度か経過をお伝えしていたE社の社宅利活用について
昨日、現段階での提案をプレゼンテーションしてきました。

結果は、あえなく撃沈。
社宅を一般貸しにするに際しどのような工夫をすればよいか
というところを求められての提案だったのですが
社で前例がない内容だっただけに
採算の確証性が持てないということでした。

社宅も利活用でき、
ライフスタイル提案や地域コミュニティーへの貢献も実現、
それによってE社のイメージアップにもつながるという
一石三鳥な画期的提案。
社宅の利活用マーケットのフラッグシップに
なりえた内容だっただけに、実現できず残念。
企画に協力していただいた末村さんともどもがっくりです。

事務所に戻ってメールを開くと末村さんから別件でメールがあり、
そこには「めげずに次に行きましょう！」と添えられていました。
ええ、めげませんとも。
この提案、絶対他の社宅で実現してみせる！


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けんちく日記の土曜日：社宅のリノベーションだからこそのこと、市街地住宅灘アパート

●今週後半は主にE社社宅の利活用提案書作成していました。

リノベーションは各所で行われていますが、
マンションでもなく団地でもなく
社宅のリノベーションだからこその提案を考えています。

建物だけではなく既存の
ライフスタイル、地域コミュニティも
リノベーションしてしまう案。
そしてそれがE社の社会貢献にもつながる
そんな一石三鳥な案を考えています。

●そんなあいまに市街地住宅研究会で灘アパートを見学に行ってきました。
ここは独身男性向けに昭和34年に建てられた団地です。

今はずいぶん枯れた感じとなってしまいましたが
当時としてはモダンで風呂（共同ですが）、食堂付。
屋上からは神戸港が一望できる
白亜の御殿のような団地だったのではないでしょうか。

震災以前から募集停止していることもあり
居住者の平均年齢は61才。
最高齢は80を超え、最年少でも40代なのだとか。
現在はエレベーターのない5階建ての団地に
50人くらいが現在も住んでいます。
もうここにしか住めないという方も多いと思いますが、
もしそれ以外のこと、
例えば住み心地がいいということがあるとすると
それを探ることは高齢者のための住宅の作り方の
参考になるのではと思います。


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けんちく日記の水曜日：社宅を利活用しよう

某社の社宅利活用の調査で5件の社宅、
滋賀→京都→大阪と巡ってきました。



・滋賀の一件目　
敷地にゆとりがあってグッド。
よさげな桜もあってこれは社宅で花見ができるな。

・滋賀の二件目
奥まったところにあり周りの車道が狭い。
でもその分静か。
琵琶湖に近く駅にも比較的近い。

・京都の社宅
目の前に線路。
その向こうに大きな観光施設があるけど何か絡められないか。

・大阪の一件目
駅近くで静かで買い物にも便利そうな立地。
バルコニー部に大胆に増築されている。
大学が近くにあるので学生向けに使えるかな、それにしては広いか。
ならば増築部取ってしまうか？

・大阪の二件目
リバーサイド、駅近く。空港にも新大阪にもアプローチしやすい。
オフィスにしてやろうか。

それぞれ利活用に際してメリットデメリットあり、
少し頭をひねる必要があるようです。
すんなり行かないから、
わたしのところに相談に来たわけで
その期待にこたえられるよう、
ここは腕の見せ所です。

資料のためいっぱい写真を撮りましたが、
まだ会社名を明かせないためクローズアップの写真でご勘弁。
こどものころ団地の壁でよくやりましたよ、壁当て。
たしかに管理者からすると大迷惑。
むかしの自分にかわってお詫び申し上げます。


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